Asuntokauppa: asunnon myynti ja osto

Asunnon ostaminen
Asunnon ostaminen on yleensä elämän suurin ostos, ainakin jos kyseessä on ensimmäinen oma asunto. Oman asunnon ostaminen on myös hyvin usein myös yksi parhaista hankinnoista koko elämän aikana. Lue lisää

Asunnon ostotarjous
Ostotarjous on sitova ja se tehdään kirjallisena. Välittäjä yleensä ottaa vastaan ostotarjouksen, jossa on tiedot myyjästä, ostajasta, kaupan kohteesta ja tarjotusta hinnasta. Lue lisää

Paljonko asuntolainaa?
Ei ole olemassa yksiselitteistä kaavaa, jonka perusteella voisi laskea kuinka suuri asuntolaina on järkevä ottaa. Siihen, kuinka suuri asuntolaina maksimissaan voisi olla, vaikuttavat lainan hakijan/hakijoiden tulot, muut lainat ja muiden menojen suuruus kuukausittain. Lue lisää

Asuntolainavertailu
Asuntolainatarjousta kannattaa pyytää eri pankeista ja vertailla saamiaan tarjouksia. Jos ei itse kaikkea asuntolainatarjouksessa olevia asioita ymmärrä, voi pankkivirkailijaa pyytää selvittämään asiat. Lue lisää

Käsiraha asuntokaupassa
Asuntokauppaa valmistellessa asunnosta maksetaan käsiraha. Tämä summa on enintään 4% kauppasummasta, se voi olla esimerkiksi 3 prosenttia. Tästä yli menevä rahamäärä ei ole enää varsinaista käsirahaa, vaan muuten asunnosta maksettavaa ennakkomaksua. Lue lisää

Asunnon kauppakirja
Asunnon kauppakirja on asunnon ostajan ja myyjän välinen sopimus, jossa määritellään asunnon kauppaa koskevia asioita. Asuntokauppalain mukaan tämä sopimus sisältää myös ostajaa suojaavat minimivaatimukset. Lue lisää

Asuntolainan korko, pankin korkomarginaali ja lainan lyhennystavat
Asuntolainan korko sisältää viitekoron + pankin ottaman marginaalikorko-osuuden. Esimerkiksi monesti lainan korkona käytettävä 12 kuukauden Euribor on vaihdellut 2000-luvulla alhaisena 1,2% - 5,5% välillä. Lue lisää

Asuntolainan takaus ja vakuudet
Asuntolainaa voi saada ilman lainan takaajia. Tämä edellyttää yleensä kuitenkin että lainanottajalla on sen verran omaisuutta ennestään, niin ettei takaajia tarvita, vaan lainanottajan riittävä olemassa oleva omaisuus toimii lainan vakuutena. Lue lisää

Asuntolaina ja merkintä luottotiedoissa
Merkintä luottotiedoissa on yleensä este asuntolainan saamiselle. Tämä merkintä tulee laskuista (esimerkiksi vuokranmaksu on jätetty hoitamatta), joita ei ole maksettu. Lue lisää

Käänteinen asuntolaina
Käänteinen asuntolaina mahdollistaa oman velattoman kodin muuttamisen osittain käteiseksi rahaksi niin, että asumisoikeus kodissa säilyy. Tällaisessä järjestelyssä asunnon omistaja saa käyttöönsä suurimmillaan puolet asunnon arvosta, kun hän panttaa pankille asuntonsa. Lue lisää

Asunnon kuntotarkastus
Kuntotarkastuksen teettämisessä on tärkeää käyttää asiansa osaavaa, pätevää kuntotarkastajaa ja olla itse mukana kun tarkastaja tutkii asunnon kuntoa. Kuntotarkastajalle on ennen tarkastusta syytä toimittaa mahdollisimman tarkat tiedot asunnosta. Lue lisää

Asunnon myynti
Asunnon voi yrittää myydä itse tai vaihtoehtoisesti käyttää kiinteistönvälittäjää. Välittäjä ottaa palveluistaan välityspalkkion, joka on usein 2-4% kauppahinnasta, jos kauppa syntyy. Lue lisää

Asunnon myyntivoitto ja verotus
Jos asunnon on omistanut ja siinä on asunut vakituisesti vähintään kaksi vuotta, ei myyntivoitosta tarvitse maksaa veroa. Tämä kahden vuoden asumisjakso ja omistusaika täytyy olla yhtäjaksoista ja samanaikaista. Lue lisää

Asunnon stailaus
Stailauksella tarkoitetaan asunnon pintavikojen korjaamista, tavaroiden uudelleenasettelua, asuntoon sopivien kalusteiden vuokraamista esittelyjen ajaksi, valaistuksen suunnittelua ja yleensäkin asioita, jotka voivat nostaa asunnon hintaa ostajan silmissä. Lue lisää

Myyjän ja ostajan vastuu asuntokaupassa
Lain mukaan asunnon myyjän täytyy kertoa tietämistään virheistä asunnossa ennen asunnon myyntiä. Myyjä voi joutua myöhemmin korvausvastuuseen jos hän on pimittänyt ostajalta sellaista asunnon vikaa/virheeseen liittyvää tietoa, jonka hänen on täytynyt tietää. Lue lisää

Asunnon vaihto ja kahden asunnon loukku
Asunnon vaihto on varminta hoitaa niin, että ensin myy oman asuntonsa ja vasta sitten ostaa toisen asunnon. Tällöin välttää niin sanotun kahden asunnon loukun ja rahaa voi sijoittaa uuteen asuntoon vanhasta asunnosta saaduilla rahoilla. Lue lisää

Arvio asunnon myyntihinnasta
Asunnon arvon ja myyntihinnan määrittämiseksi on helpointa ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai varmuuden vuoksi vaikka 2-3 sellaiseen ja arvioittaa asuntonsa arvo. Yleensä tällainen hinta-arvion antaminen on ilmaista, eikä sido asunnon omistajaa mihinkään. Lue lisää

Asuntojen hinnat ja hintakehitys
Eri maiden asunotojen hintakehitystä voi olla vaikea vertailla keskenään. Suomessa ansiotulojen nousulla on ollut suuri merkitys myös asuntojen hintoihin. Lue lisää

Myytyjen asuntojen todelliset hinnat
Asuntoja ja niiden todellisia myyntihintoja voi etsiä antamalla jokin hakukriteeri: kaupunki tai kunta, postinumero, kadunnimi, asuinpinta-ala, asuntotyyppi ja huoneiden lukumäärä. Lue lisää