Vertaa asuntojen välityspalkkiot – löydä edulliset ja halvat hinnat

Voit vertailla asuntojen välityspalkkiot ilmaiseksi täällä:Asuntojenmyynti.fi. Jos olet myymässä asuntoa, kiinteistönvälitysyritysten välityspalkkioita kannattaa vertailla ennen kuin valitsee sopivan välittäjän. Asuntojenmyynti.fi-palvelu vertailee myytävistä asunnoista perittäviä välityspalkkioita jatkuvasti lähes reaaliajassa ja käyttää vertailussa hintamerkintäasetuksen mukaisia kiinteistönvälitysyritysten hinnastoja. Palvelun avulla käyttäjä saa myös tietoa oman alueensa asuntovälittäjistä. Tämän ilmaisen välityspalkkiovertailupalvelun käyttäminen edellyttää rekisteröitymistä palveluun. Kirjautumisen jälkeen käyttäjä pääsee […]

Avaa sivu →

Asunnon osto | Lyhyt asunnon ostajan opas ja muistilista

Asunnon ostaminen on yleensä elämän suurin ostos, ainakin jos kyseessä on ensimmäinen oma asunto. Oman asunnon ostaminen on hyvin usein myös yksi parhaista hankinnoista koko elämän aikana, sillä asunto on asumista varten välttämättömyys ja myöhemmin myytäessä siitä saa usein myös myyntivoittoa. Näin ei tietenkään aina ole, mutta hyvin usein. Koska jokaisen on jossain asuttava, omistusasumista […]

Avaa sivu →

Asunnon ostotarjous | Tarjous asunnosta

Ostotarjous on sitova ja se pitää tehdä kirjallisena. Välittäjä yleensä ottaa vastaan ostotarjouksen, jossa on ainakin tiedot myyjästä, ostajasta, kaupan kohteesta ja tarjotusta hinnasta. Jos asunnon omistaja hyväksyy ostotarjouksen ja ostaja jostain syystä peruukin asuntokaupan, hän joutuu maksamaan kuitenkin myyjälle käsirahan suuruisen summan. Tämä summa on yleensä pari prosenttia kauppasummasta, joten esimerkiksi 100000 euron asunnon […]

Avaa sivu →

Asuntolainan määrä | Asuntolaina ja tulot: paljonko asuntolainaa?

Ei ole olemassa yksiselitteistä kaavaa, jonka perusteella voisi laskea kuinka suuri asuntolaina maksimissaan on jokaisen asuntolainaa tarvitsevan järkevää ottaa. Siihen, kuinka suuri asuntolaina maksimissaan voisi olla, vaikuttavat lainan hakijan/hakijoiden tulot, muut lainat ja muut menot kuukausittain. Asumiskuluihin ei pelkästään mene kuukausittain lainan lyhennys+korkomaksu, vaan myös esimerkiksi kerrostalossa asuttaessa asuntovastike. Jos pariskunnan asumiskuluihin menee esimerkiksi 2000 […]

Avaa sivu →

Asuntolainavertailu ja pankkien kilpailuttaminen

Asuntolainatarjousta kannattaa pyytää eri pankeista ja vertailla saamiaan tarjouksia. Jos ei itse kaikkea asuntolainatarjouksessa olevia asioita ymmärrä, voi pankkivirkailijaa pyytää selvittämään asiat. Ennen kuin asuntolainatarjousta haetaan, pitäisi olla selvillä suurin piirtein kuinka paljon lainaa tarvitsee ottaa. Lainaehdot, lainojen korko, asuntolainan marginaali ja muut asiat vaihtelevat eri pankeissa. Lainaehdot vaihtelevat eri pankeissa myös asiakassuhteen ja omien […]

Avaa sivu →

Asuntokauppa ja käsiraha

Asuntokauppaa valmistellessa asunnosta maksetaan käsiraha. Tämä summa on enintään 4% kauppasummasta, se voi olla esimerkiksi 3 prosenttia. Tästä yli menevä rahamäärä ei ole enää varsinaista käsirahaa, vaan muuten asunnosta maksettavaa ennakkomaksua. Jos tämän maksun suuruus on esimerkiksi 10% kauppasummasta, 4% kauppasummasta on siis käsirahaa ja 6% muuta ennakkomaksua. Ostaja menettää käsirahan, jos hän vetäytyy kaupasta […]

Avaa sivu →

Asunnon kauppakirja: kauppahinta, kaupan kohde ja muut tiedot

Asunnon kauppakirja on asunnon ostajan ja myyjän välinen sopimus, jossa määritellään asunnon kauppaa koskevia asioita. Asuntokauppalain mukaan tämä sopimus sisältää myös ostajaa suojaavat minimivaatimukset. Asunnon myyjä ja ostaja voivat tehdä keskenään asunnon kauppakirjan, mutta usein kauppakirjan laatii kiinteistövälittäjä, jos asunnon myynnistä välittäjän palveluja on käytetty. Asunnon ostajalla on oikeus tutustua kauppakirjan sisältöön ennen kaupantekopäivää. Asunnon […]

Avaa sivu →

Asuntolainan korko ja korkomarginaali | Lainan lyhennystavat | Korkovähennys

Asuntolainan korko, pankin korkomarginaali ja lainan lyhennystavat Asuntolainan korko sisältää viitekoron + pankin ottaman marginaalikorko-osuuden. Esimerkiksi monesti lainan korkona käytettävä 12 kuukauden Euribor on vaihdellut 2000-luvulla alhaisena 1,2% – 5,5% välillä. Katso: Kauppalehti.fi: korot. Pankkien marginaalit taas ovat vaihdelleet 0,3%-1,0% välillä. Nykyään (2009) marginaalit ovat nousseet, ja esimerkiksi 0,8% alhaisempaa marginaalikorkoa voi olla vaikea enää […]

Avaa sivu →

Asuntolainan takaus | Valtiontakaus | Vakuudet | Takaisinmaksuturva

Asuntolainaa voi saada ilman lainan takaajia. Tämä edellyttää yleensä kuitenkin että lainanottajalla on sen verran omaisuutta ennestään, niin ettei takaajia tarvita. Tällöin lainanottajan riittävä olemassa oleva omaisuus toimii lainan vakuutena. On myös olemassa erilaisia järjestelyjä, jolloin lainaa otettaessa ei tarvita esimerkiksi sukulaisia takaajiksi tai valtiontakausta, vaan pankista ostetaan vakuutena toimiva eräänlainen vakuutus. Valtiontakaus on hyvin […]

Avaa sivu →

Asuntolaina ja luottotiedot | Merkintä luottotiedoissa

Merkintä luottotiedoissa on yleensä este asuntolainan saamiselle. Tämä merkintä tulee laskuista (esimerkiksi vuokranmaksu on jätetty hoitamatta), joita ei ole maksettu. Ennen kuin merkintä luottotietoihin kirjataan, ko. henkilö on saanut velkojilta yleensä useita muistutuksia maksamattomista laskuista ja karhukirjeitä. Myös perintätoimisto on voinut ottaa yhteyttä ja vaatia maksuja. Lopulta kihlakunnanvouti on yrittänyt saada maksut maksetuksi, yleensä useaampaan […]

Avaa sivu →

Käänteinen asuntolaina: eläkkeellä käytössä enemmän rahaa

Käänteinen asuntolaina on vielä tätä kirjoitettaessa (2009) verrattain uusi ilmiö Suomessa. Muualla Euroopassa ja Yhdysvalloissa käänteinen asuntolaina on huomattavasti tunnetumpi ja yleisempi asia. Käänteinen asuntolaina mahdollistaa oman velattoman kodin muuttamisen osittain käteiseksi rahaksi niin, että asumisoikeus kodissa säilyy. Tällaisessä järjestelyssä asunnon omistaja saa käyttöönsä suurimmillaan puolet asunnon arvosta, kun hän panttaa pankille asuntonsa. Hän ottaa […]

Avaa sivu →

Asunnon kuntotarkastus ja sen hinta

Asunnon kuntotarkastus teetetään mahdollisen ostajan toimesta ja sen tarkoituksena on selvittää asunnon korjaus- ja huoltotarpeet. Kuntotarkastus on varsinkin syytä tehdä silloin, kun kyseessä on vanha omakotitalo. Kuntotarkastuksen teettämisessä on tärkeää käyttää asiansa osaavaa, pätevää kuntotarkastajaa ja olla itse mukana kun tarkastaja tutkii asunnon kuntoa. Kuntotarkastajalle on ennen tarkastusta syytä toimittaa mahdollisimman tarkat tiedot asunnosta. Jos […]

Avaa sivu →

Asunnon myynti | Myyminen itse | Välittäjät ja välityspalkkio

Jos harkinnassa on oman asunnon myynti, eikä muista/tiedä kaikkia asioita mitä asuntolainasopimuksessa on määritelty, kannattaa ensin ottaa yhteyttä omaan pankkiin (jos lainaa ei ole vielä maksettu kokonaan pois) ja kysyä pankin kanta asunnon myymiseen. Jos asunto ei ole lainan panttina ja muutenkaan pankilla ei ole asunnon myymisen kanssa mitään tekemistä, voidaan alkaa valmistella asunnon myyntiä. […]

Avaa sivu →

Asunnon myyntivoitto ja verotus

Jos asunnon on omistanut ja siinä on asunut vakituisesti vähintään kaksi vuotta, ei myyntivoitosta tarvitse maksaa veroa. Tämä kahden vuoden asumisjakso ja omistusaika täytyy olla yhtäjaksoista ja samanaikaista. Jos taas samaan aikaan tapahtuva yhtäjaksoinen asumis- ja omistusaika jää alle kahden vuoden, joutuu asunnon myyntivoitosta tässä tapauksessa maksamaan veroa. Vuoden 2005 alusta alkaen veroprosentti on ollut […]

Avaa sivu →

Asunnon stailaus: parempi hinta myytävästä asunnosta?

Asunnon stailaus on Suomessa verrattain uusi ilmiö, ja se on saanut osittain ristiriitaisen vastaanoton: monet välittäjät eivät stailauksesta ole välittäneet ja pitävät sitä melko turhana touhuna. Stailauksella tarkoitetaan asunnon pintavikojen korjaamista, tavaroiden uudelleenasettelua, asuntoon sopivien kalusteiden vuokraamista esittelyjen ajaksi, valaistuksen suunnittelua ja yleensäkin asioita, jotka voivat nostaa asunnon hintaa ostajan silmissä. Tarkoituksena on siis saada […]

Avaa sivu →

Myyjän ja ostajan vastuu asuntokaupassa

Asunto-osakkeen ollessa kyseessä, myyjän vastuu asunnon virheistä raukeaa yleensä 2 vuoden päästä asunnon myynnistä ja 5 vuoden kuluttua, jos kyseessä on kiinteistökauppa. Jokainen tapaus on yleensä erilainen muihin nähden, joten esimerkiksi kosteus- tai homevaurion ollessa kyseessä täytyy ulkopuolisen asiantuntijan tutkia, onko vika lainmukainen virhe ja mikä on myyjän vastuu virheestä. Asunnon myyjällä ei ole vastuuta […]

Avaa sivu →

Asunnon vaihto | Kahden asunnon loukku

Asunnon vaihto: vanhan myyminen ja uuden ostaminen Asunnonvaihtoon on monia syitä: perhe kasvaa ja tarvitaan lisää tilaa, joudutaan muuttamaan muualle työn perässä, halutaan muuttaa pienempään asuntoon kun lapset ovat jo lentäneet pesästä ja niin edelleen. Asunnon vaihto on varminta hoitaa niin, että ensin myy oman asuntonsa ja vasta sitten ostaa toisen asunnon. Tällöin välttää niin […]

Avaa sivu →

Asunnon sopiva myyntihinta ja arvo | Asunnon arviointi ilmaiseksi

Asunnon arvon ja myyntihinnan määrittämiseksi on helpointa ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai varmuuden vuoksi vaikka 2-3 sellaiseen ja arvioittaa asuntonsa arvo. Yleensä tällainen hinta-arvion antaminen on ilmaista, eikä sido asunnon omistajaa mihinkään. Välittäjä arvioi sen hetkisen asunnon arvon muun muassa markkinatilanteen, asunnon laatutekijöiden ja toteutuneiden myyntihintojen perusteella. Monilla kiinteistönvälittäjillä on nettisivuillaan kaavake, jossa annetaan tarpeellisia tietoja […]

Avaa sivu →

Asuntojen hinnat ja hintakehitys | Neliöhinnat

Asuntojen hinnat ovat nousseet paljon 1990-lamavuosien hinnoista varsinkin kasvukeskuksissa. Myös 2000-luvun alkupuolen hinnoistakin on tultu reippaasti ylöspäin. Eri maiden asuntojen hintakehitystä voi olla vaikea vertailla keskenään. Suomessa ansiotulojen nousulla on ollut suuri merkitys myös asuntojen hintoihin. Jos suomalaisten melko reippaan ansiokehityksen jättää pois laskuista, ja vertaa nykyistä asuntojen hintatasoa vain asuntojen hintakehitykseen (ja vuokrien kehitykseen) […]

Avaa sivu →

Myytyjen asuntojen hinnat | Toteutuneet, todelliset hinnat

Asuntojen todelliset kauppahinnat löytyvät täältä: Asuntojen.hintatiedot.fi ja Asuntojenhinnat.fi Asuntoja ja niiden todellisia myyntihintoja voi etsiä antamalla jokin hakukriteeri: kaupunki tai kunta, postinumero, kadunnimi, asuinpinta-ala, asuntotyyppi ja huoneiden lukumäärä. Palvelun avulla voi kätevästi tarkastella mitä omasta asunnostaan voisi saada vertailemalla todellisia myyntihintoja saman alueen vastaaviin asuntoihin. Asunnoista luetellaan tuloksissa seuraavat tiedot: sijainti, huoneiden lukumäärä, onko (lasitettu) […]

Avaa sivu →

Asunto-osakkeen kauppakirja – pohja, malli ja lomake

Asunto-osake tai osakeryhmä oikeuttaa tietyn huoneiston hallintaan. Asunnon kauppakirja (tai asunto-osakkeiden kauppakirja) on ostajan ja myyjän välinen sopimus, joka sisältää olennaiset asiat liittyen asuntokauppaan. Kauppakirjan täytyy sisältää tarpeelliset tiedot ja myös oltava muodollisesti oikein laadittu jotta se on pätevä asiakirja. Ennen kauppakirjan allekirjoittamista on tärkeää, että ostaja on tutustunut huolella ensin ostettavan huoneiston kuntoon ja […]

Avaa sivu →

Asuntokaupan purku ostajan tai myyjän toimesta – home ja kosteus

Asuntokaupan purku jommankumman osapuolen, asunnon ostajan tai asunnon myyjän toimesta on poikkeuksellinen ja viimeksi käyttöön otettava keino ellei muuta ratkaisua tilanteeseen löydetä. Yleensä asuntokaupan purkuun johtaa asuntoon liittyvä olennainen virhe, jonka korjaaminen on kallista. Tällaisia yleisiä virheitä ovat olleet asunnossa esiintyneet kosteus- ja homevauriot. Myyjä ei lain mukaan vastaa kaikista homeesta syntyvistä korjauksista, vaan vastuu […]

Avaa sivu →

Pienen yksiön sisustus – sisustusvinkkejä yksiöön

Yksiö on pinta-alaltaan usein 25-35 m2 suuruinen pieni asunto. Pienen yksiön sisustaminen saadaan helposti pieleen hankkimalla yksiöön liian paljon tavaraa ja varsinkin sellaista jota ei oikeasti edes juurikaan koskaan tarvitse. Yksiössä yleensä asuu yksi ihminen, jonka pitäisi toimia asukkaan viihtyisänä lepopaikkana. Yksiössä usein olohuone toimii myös makuuhuoneena. Tässä huoneessa esimerkiksi vuodesohva voi toimia hyvänä ratkaisuna. […]

Avaa sivu →

Vuokra-asunnon irtisanominen – lomake ja malli

Vuokra-asunnon irtisanominen (vuokralaisen toimesta) täytyy tehdä kirjallisesti, niin että kirjallinen irtisanomisilmoitus annetaan asunnon vuokranantajalle. Yleensä irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi, mikäli vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, kuten usein on. Jos vuokrasopimus on määräaikainen, sitä ei voi irtisanoa vaan sopimus sitoo sekä vuokralaista että vuokranantajaa koko asunnon vuokrasuhteen ajan. Jos vuokralainen haluaa muuttaa pois vuokraamastaan asunnosta esimerkiksi […]

Avaa sivu →