Mikä on asunto-osakkeen varainsiirtovero?
Asunto-osakkeen kaupassa on maksettava varainsiirtovero, joka on Suomessa nykyään 2 % kauppahinnasta. Varainsiirtovero on veroluonteinen maksu, joka maksetaan valtiolle asunto-osakkeen kaupan yhteydessä.
Asunto-osakkeen kaupassa varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta, eli siitä summasta, joka maksetaan asunnon ostajalle. Varainsiirtoveroa ei lasketa asunnon velattomasta hinnasta, vaan se peritään kauppahinnasta, joka sisältää myös mahdolliset asuntoon liittyvät velat. Esimerkiksi, jos asunnon kauppahinta on 200 000 euroa ja asuntoon liittyy 50 000 euron lainaosuus, varainsiirtovero lasketaan 200 000 euron kauppahinnasta.
Varainsiirtoveron suuruus on siis aina 2 % asunto-osakkeen kauppahinnasta, ja se maksetaan kauppahinnan maksamisen yhteydessä. Huomioitavaa on, että varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, jos asunto-osake kaupataan vanhemmalta sukupolvelta perityn omaisuuden jakona. Lisäksi osakehuoneiston kaupasta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos ostaja on asunto-osakeyhtiö, joka hankkii oman osakehuoneistonsa.
Varainsiirtovero ja ensiasunto
Varainsiirtoveron määrä ensiasunnon ostossa on Suomessa hieman alhaisempi kuin toisen asunnon ostossa. Ensiasunnon ostajalta peritään tällä hetkellä 2 % varainsiirtoveroa vain siitä osasta kauppahintaa, joka ylittää 15 000 euroa, kun taas toisen asunnon ostajalta peritään 2 % varainsiirtoveroa koko kauppahinnasta.
Tämä tarkoittaa, että ensiasunnon ostajalta peritään varainsiirtoveroa vain siitä osasta kauppahintaa, joka ylittää 15 000 euroa. Esimerkiksi, jos ensiasunnon kauppahinta on 150 000 euroa, varainsiirtoveroa peritään 2 % summasta 135 000 euroa (150 000 euroa – 15 000 euroa), eli 2 700 euroa. Jos kauppahinta olisi sen sijaan 250 000 euroa, varainsiirtoveroa perittäisiin koko kauppahinnasta, eli 5 000 euroa.
On kuitenkin hyvä huomioida, että ensiasunnon ostajaksi luetaan henkilö, joka ei ole omistanut aiemmin omistusasuntoa, eikä myöskään hänen kanssaan yhteistaloudessa oleva henkilö ole omistanut omistusasuntoa. Jos esimerkiksi aviopuolisot ostavat ensimmäistä yhteistä asuntoaan, mutta toinen puolisoista on aiemmin omistanut oman asunnon, ei heitä katsota ensiasunnon ostajiksi, vaan kaupassa peritään normaali 2 % varainsiirtovero koko kauppahinnasta.
Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia