Asunnon arvon ja hinnan arviointi itse ja välittäjän avulla

Kun oman asunnon myyntiä alkaa suunnitella, yleensä ensimmäisinä asioina tulee mieleen asunnon arvo ja millä hinnalla asunnon saa kaupaksi. Jos asunnon arvo määritellään liian korkeaksi ja sitä yritetään myydä ns. ylihintaan, tämä karkoittaa sellaiset mahdolliset asunnon ostajat, jotka etsivät suunnilleen asuntoa jota kauppaat. Toisaalta taas, jos asunto menee kaupaksi ”liian halvalla”, sekin voi harmittaa jälkikäteen. Tulisi siis löytää suunnilleen oikea hinta asunnolle.

Jonkinlaisen karkean arvion oman asunnon arvosta ja sopivasta myyntihinnasta saa kun etsii esimerkiksi Etuovesta tai Oikotieltä suunnilleen ominaisuuksiltaan samanlaisia (asunnon tyyppi, rakennusvuosi, kunto, sijainti jne) asuntoja. Myytyjen asuntojen hintoja voi myös tarkastella täällä.

Myös kiinteistövälittäjien ilmaisia arvioita asunnosta kannattaa hyödyntää. Tässäkin kannattaa muistaa että välittäjiä saattaa olla laidasta laitaan. Toiset esimerkiksi tuntevat alueen hyvin ja ovat myyneet alueelta ennenkin asuntoja, ja osaavat antaa oikeansuuntaisen hinta-arvion asunnosta. Sitten on myös valitettavasti päinvastaisia tapauksia, jotka eivät oikein tiedä mistään mitään ja ajavat vain sitä omaa etuaan että saavat sen välityspalkkionsa myydystä asunnosta.

Netissä on myös asunnon arvon ja myyntihinnan arvioivia hintalaskureita. Nämä laskurit toimivat niin, että laskuriin syötetään esimerkiksi asunnon osoite, asunnon pinta-ala, rakennusvuosi, talotyyppi, onko oma tontti vai vuokratontti, asunnon kunto, monta huonetta asunnossa on, yhtiövastikkeen suuruus, onko hissi, sauna (oma vai esim. kerrostalon tiloissa), parveke jne. Hinnat ovat aina alustavia ja suuntaa antavia.

Alla tietoa lähinnä perheellisten omakotitalon ostajien toiveista ja kriteereistä asunnon suhteen.

Omakotitalon sijainti

Ostajat haluavat löytää sijainnin, josta on helppo päästä niihin paikkoihin, joissa he käyvät useimmin (työ, koulu, ostokset, vapaa-aika, uskonnonharjoituspaikka, ystävät ja perhe). Etsi helppo pääsy pääteille ja tarkista liikenteen sujuvuus.

Tämän tarkistaminen ennen ostoa voi auttaa säästämään sinut hankaluuksilta päästä naapurustosta pääväylälle tai kohtuuttoman pitkältä työmatkalta.

Myös kodin sijainti naapurustossa on monille tärkeää. Jotkut haluavat tontin läheltä pääkadun sisäänkäyntiä, kun taas toiset haluavat olla kaukana liikenteestä ja kauempana asutuskeskuksessa.

Jos alueella on puisto, uima-allas tai virkistysalue, jotkut omistajat valitsevat lähimmän vapaan tontin. Jotkut suosivat umpikujia, ja jotkut haluavat asua pääbulevardin varrella. Kerro mieltymyksistäsi ja kysy kiinteistönvälittäjältäsi, onko tietyillä tonttien sijainneilla korkeampi kauppahinta.

Tontin koko

Monet ihmiset eivät juurikaan kiinnitä huomiota tontin kokoon, jolla talo sijaitsee. Tonttien koot saattavat olla naapurustossa melko samanlaisia. Kun käyt esittelytilaisuuksissa ja katsot tarjolla olevia tontteja, huomaat pian, onko sinulla selkeä mieltymys suureen vai pieneen, kulma- vai sisätonttiin.

Jotkut tontit ovat piirakanmuotoisia, jotkut suorakulmaisia ja jotkut epäsäännöllisen muotoisia. Riippuen yksityisyyden tasosta, siitä, miten käytät nurmikkoa, ja ajotien pituudesta, tällä voi olla merkitystä sinulle.

Jos on epäselvyyttä siitä, missä yksi tontti päättyy ja toinen alkaa, tarkista tontin kuvaus ja mitat kiinteistönvälittäjältäsi. Jos löydät talon, jossa on kaksi tonttia, mieti mahdollisuuksia.

Jos toinen tontti on rakennuskelpoinen, voit mahdollisesti lisätä toisen rakennuksen (ylimääräisen autotallin, työpajan jne.) tai voit jakaa tontin, rakentaa toisen kodin ja myydä sen tai myydä tontin sellaisenaan.

Makuuhuoneiden määrä

Jokaisella perheellä on oma käsityksensä siitä, kuinka monta makuuhuonetta he haluaisivat. Useimmat haluavat vähintään kaksi. Makuuhuoneessa yleensä pistetään alulle uusi vauva, lue lisää.

Jotkut perheet haluavat, että lapset jakavat makuuhuoneet keskenään, kun taas toiset haluavat jokaiselle omat makuuhuoneet, jotta nukkumaanmenoajat ja opiskelutottumukset ovat erilaiset. Jos sinulla on säännöllisiä vieraita pidemmän aikaa, on mukavaa, että sinulla on vierashuoneeksi nimetty makuuhuone.

Lisämakuuhuone toimii usein myös toimistona, työhuoneena, lasten leikkihuoneena tai kuntoiluhuoneena. Monet harrastukset voivat vaatia työskentelytilaa ja säilytystilaa tarvikkeille, ja ylimääräinen makuuhuone palvelee tätä tarkoitusta hyvin. Mieti tarkkaan elämäntyyliäsi ja sitä, mikä parantaa sitä.

Kylpyhuoneiden määrä

Päätä etukäteen, kuinka monta kylpyhuonetta haluat. Vanhoissa taloissa saattaa olla vain yksi kylpyhuone, ja ostajat etsivät usein tapoja lisätä toinen kylpyhuone.

Jos kylpyhuoneita on vain yksi, varmista, että voit elää sen kanssa, jos muutostyöt eivät ole mahdollisia. Uudemmissa kodeissa on yleensä kaksi tai useampia kylpyhuoneita, vaikka joissakin kylpyhuoneissa ei ehkä ole amme- tai suihkuhuonetta.

Myös kylpyhuoneen koko ja tyyli ovat tärkeitä. Haluatko kylpyammeen vai suihkun vai molemmat? Poreammeet ovat suosittuja rentoutumiseen, ja jotkut pitävät suihkukaapista, koska siihen on helppo päästä. Jos tarvitset esteetöntä kylpyhuonetta, voit etsiä sellaista tai tilavaa kylpyhuonetta, jonka voisi remontoida.

Mieti, ketkä ihmiset (myös vieraat) tulevat käyttämään kylpyhuonetta, niin saat selkeämmän käsityksen siitä, minkä kokoinen ja tyylinen kylpyhuone sopii parhaiten perheellesi.

Keittiön toimivuus ja viihtyisyys

Keittiö tuntuu todella olevan kodin sydän. Siellä luodaan hyvää ruokaa sinne kokoontuvalle perheelle ja ystäville. Kun vieraat saapuvat, he yleensä päätyvät hengailemaan keittiöön, ja koska se on toiminnan ja viihteen keskus, sen koko ja ulkoasu ovat tärkeitä.

Tee itsellesi selväksi, tarvitsetko suuren gourmet-keittiön, jossa on paljon työtilaa, lavuaareja ja säilytystilaa, vai riittääkö tavallinen keittiö.

Jokaisella perheellä on erilaiset käsitykset ruoanlaitosta. On henkilö, joka sanoi, että keittiö on olemassa vain siksi, että se tuli talon mukana! Siinä tapauksessa mikä tahansa keittiö kelpaa.

Sitten on kasvissyöjä, joka kokkaa päivittäin ja käyttää paljon tuoreita raaka-aineita, tai pikakokki, joka laittaa kaikki ateriat mikroon. Jotkut ihmiset viihdyttävät paljon tai heillä on suuri perhe ruokittavana. Olipa ruoanlaittotyylisi mikä tahansa, keittiö vaatii tarkkaa tarkastelua.

Jos yksi henkilö tekee kaiken ruoanlaiton vain kahdelle ihmiselle, vaatimaton keittiö saattaa olla riittävä. Vanhemmat, jotka opettavat lapsia valmistamaan terveellisiä aterioita, saattavat haluta enemmän tilaa. Olivatpa mieltymyksesi keittiössä mitkä tahansa, kirjoita ne muistiin ja keskustele niistä kiinteistönvälittäjäsi kanssa, jotta etsit perheellesi parhaan vaihtoehdon.

Kodinkoneiden ikä ja kunto

Tyypillisessä keittiössä on monia laitteita. Jos on laitteita, joita et voi jättää käyttämättä, tarkista, että kodissa on kyseinen mukavuus tai että sen lisäämiseen on tilaa myöhemmin. Joitakin on helpompi lisätä kuin toisia (mikroaaltouuni verrattuna astianpesukoneeseen, jos tilaa on vähän).

Tarkista pesukone, kuivausrumpu, vedenlämmitin ja vedenpehmentäjä sekä uuni tai kattila, ilmastointilaite ja ilmankostutin. Jos asunnossa on takka tai puuhella, on hyvä tietää, onko ne huollettu asianmukaisesti.

Voit tehdä valistuneen arvauksen laitteiden iästä, ja kotitarkastaja voi raportoida siitä myöhemmin. Kun katsot asuntoa, älä oleta, että kaikki kodinkoneet jäävät talon mukana.

Tarkista kiinteistölistauksesta, mitkä laitteet kuuluvat kauppaan ja mitkä eivät. Jos suurin osa laitteista ja mekaanisista järjestelmistä vaikuttaa vanhentuneilta, sinun on oltava tietoinen uusimiskustannuksista.

Omakotitalon ikä

Taloa ostaessa jokaisella on omat prioriteettinsa. Ostoprosessi on monimutkainen ja vie aikaa, ja on helppo ajautua pois raiteiltaan. Kirjalliset prioriteetit ovat hyödyllinen tapa ohjata sinua prosessin läpi unohtamatta joitakin sinulle ja perheellesi tärkeitä ominaisuuksia.

Myös kiinteistönvälittäjäsi haluaa ymmärtää prioriteettilistasi. Sen ymmärtäminen, mitkä ominaisuudet merkitsevät eniten, auttaa karsimaan talot, jotka eivät sovi sinulle, ja vertailemaan taloja, jotka sopivat sinulle.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia