Varainsiirtovero ja varainsiirtoveroilmoitus

Varainsiirtovero on keskeinen osa kiinteistöjen ja arvopapereiden kauppaa Suomessa. Kun olet ostanut kiinteistön tai arvopapereita, sinun on maksettava varainsiirtovero ja tehtävä siitä ilmoitus Verohallintoon. Tässä artikkelissa syvennymme varainsiirtoveroon ja siihen liittyvään ilmoitusprosessiin.

Mikä on varainsiirtovero?

Varainsiirtovero on vero, joka maksetaan kiinteistöjen, kuten tonttien ja asuntojen, sekä arvopapereiden kaupassa. Vero perustuu hankitun omaisuuden arvoon ja on prosenttiosuus kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.

Kuinka paljon varainsiirtoveroa maksetaan?

Varainsiirtoveron määrä riippuu ostetusta omaisuudesta:

Kiinteistöjen, kuten tonttien ja muiden kiinteistöjen, osalta vero on yleensä 4% kauppahinnasta.
Asunto-osakkeiden ja muiden arvopapereiden osalta vero on 2% kauppahinnasta.

Varainsiirtoveroilmoituksen tekeminen

Kun olet ostanut kiinteistön tai arvopapereita ja sinun on maksettava varainsiirtovero, sinun on myös tehtävä varainsiirtoveroilmoitus. Ilmoitus tulee tehdä kolmen kuukauden kuluessa kaupan tekemisestä.

Ilmoituksen voi tehdä Verohallinnon sähköisessä palvelussa tai paperilomakkeella. Ilmoituksessa annetaan tiedot hankitusta omaisuudesta, kauppahinnasta ja osapuolista.

Mistä saan lomakkeen ja ohjeet?

Varainsiirtoveroilmoituksen lomakkeen ja ohjeet sen täyttämiseen löydät Verohallinnon verkkosivuilta. Sähköinen palvelu opastaa sinua askel askeleelta ilmoituksen tekemisessä.

Mitä tapahtuu ilmoituksen jälkeen?

Kun olet tehnyt varainsiirtoveroilmoituksen, saat Verohallinnolta maksuohjeet varainsiirtoveron maksamista varten. Vero tulee maksaa määräaikaan mennessä välttääksesi mahdolliset viivästyskorot.

Mahdolliset seuraukset ilmoituksen laiminlyönnistä

Mikäli varainsiirtoveroilmoitusta ei tehdä ajoissa tai varainsiirtoveroa ei makseta määräaikaan mennessä, voi seurauksena olla viivästyskorko. Lisäksi vakavissa laiminlyönneissä voi olla muita seuraamuksia, kuten sanktioita tai jopa rikosoikeudellisia seuraamuksia.

Erityistilanteet ja varainsiirtovero

Kaikki kiinteistö- ja arvopaperikaupat eivät noudata tavanomaista kaavaa. On erityistilanteita, joissa varainsiirtoveron laskentaperiaatteet tai ilmoitusvelvollisuudet voivat poiketa normista.

Vaihdot ja lahjat: Jos kiinteistö vaihdetaan toiseen tai se saadaan lahjana, varainsiirtoveroa määrätään usein markkina-arvon perusteella, ei suoraan kauppahinnasta.

Perikunnan hankinnat: Kun perikunta hankkii kiinteistön perinnönjaossa, erityiset säännöt määrittävät, milloin ja miten varainsiirtoveroa tulee maksaa.

Kun myyt omaisuuden

Vaikka varainsiirtoveroa maksetaan yleensä ostettaessa kiinteistö tai arvopaperi, myynnilläkin on veroseuraamuksia. Myynnistä saatavaa voittoa saatetaan verottaa pääomatulona, ja tämä on syytä huomioida suunnitellessa kiinteistön tai arvopapereiden myyntiä.

Käytännön vinkit varainsiirtoveroon

Ota yhteys pankkiin: Pankki voi usein auttaa varainsiirtoveroon liittyvissä kysymyksissä ja ohjata sinut oikeaan suuntaan.

Veroneuvojan konsultointi: Monimutkaisemmissa tapauksissa on hyvä konsultoida veroneuvojaa tai asianajajaa, joka on erikoistunut kiinteistökauppoihin.

Säilytä kaikki dokumentit: Kaikki kauppaan liittyvät dokumentit, kuten kauppakirjat, arviokirjat ja muut vastaavat, kannattaa säilyttää. Ne voivat olla tarpeen, jos Verohallinto kysyy lisätietoja tai tarkentaa verotusta myöhemmin.

Muutosten tuulet varainsiirtoverolainsäädännössä

Lainsäädäntö, myös varainsiirtoverolaki, elää ja muuttuu ajan mittaan. On tärkeää pysyä ajan tasalla mahdollisista muutoksista, jotka voivat vaikuttaa varainsiirtoveron määrään, laskentatapaan tai ilmoitusvelvollisuuteen.

Lopuksi

Varainsiirtovero ja siihen liittyvä ilmoitusprosessi ovat keskeisiä asioita jokaiselle, joka aikoo hankkia kiinteistön tai arvopapereita. Ymmärrys varainsiirtoveron perusteista ja sen oikea-aikainen hoitaminen varmistavat, että omaisuuden hankinta ja omistaminen sujuvat mahdollisimman sujuvasti ja ilman yllätyksiä. Kun olet perillä varainsiirtoverosta, voit tehdä tietoisia päätöksiä ja hallita omaa talouttasi paremmin.

Linkkejä:
OP: Ensiasunnon ostajan opas
IS: Artikkeleita liittyen asuntoihin ja asumiseen
HS: Asuntokauppaan liittyviä artikkeleita
Ylen asuntoihin ja asumiseen liittyviä uutisia