Asuntolainan omarahoitusosuus – osuus asunnon hinnan rahoittamisesta itse ilman lainaa

Asuntolainan omarahoitusosuus tarkoittaa sitä osuutta asunnon ostohinnasta, jonka sinun tulee rahoittaa omilla varoillasi ilman lainaa. Useimmissa tapauksissa asuntolainan myöntäjät edellyttävät jonkin verran omarahoitusosuutta, joka voi vaihdella pankkien ja lainaehdoista riippuen.

Omarahoitusosuuden suuruus määräytyy yleensä asunnon arvon ja lainakaton perusteella. Lainakatto tarkoittaa prosentuaalista rajaa asunnon arvosta, joka voidaan rahoittaa lainalla. Suomessa lainakatto on yleensä 85 % asunnon arvosta, mikä tarkoittaa, että sinun tulee kattaa vähintään 15 % asunnon hinnasta omilla varoillasi.

On tärkeää varata riittävästi säästöjä omarahoitusosuutta varten. Omarahoitusosuus voi koostua esimerkiksi säästöistä, lahjoituksista tai muista varoista, jotka sinulla on käytettävissäsi. Lisäksi on hyvä huomioida, että asunnon lisäkustannuksiin, kuten varainsiirtoveroon ja mahdollisiin remontteihin, tulee varata lisärahoitusta.

Omarahoitusosuuden suuruus vaikuttaa asuntolainan kokoon ja siten myös lainan kuukausittaisiin lyhennyksiin ja korkokuluihin. Mitä suurempi omarahoitusosuus, sitä pienempi lainan määrä ja sitä pienemmät ovat yleensä myös kuukausittaiset lainanhoitokulut.

On suositeltavaa keskustella omarahoitusosuudesta ja asuntolainan ehdoista suoraan pankin kanssa. He pystyvät arvioimaan tilannettasi ja antamaan tarkempaa tietoa siitä, kuinka paljon omarahoitusosuutta tarvitset ja miten se vaikuttaa lainan saantiin ja ehtoihin.