Kategoria: Artikkelit

Asunnon otsonointi – tupakanhajun, lemmikkien hajun poistaminen

Toimistojen ja asuntojen otsonikäsittely Tilojen otsonikäsittely on todistettu desinfiointi- ja virkistysmenetelmä, jonka avulla pääset eroon haitallisista mikro-organismeista ja epämiellyttävistä hajuista. Menetelmä on myös taloudellinen ja erittäin helppo. Lue neuvomme siitä, miten toimiston tai kodin otsonikäsittely toteutetaan tehokkaasti ja turvallisesti. Otsoni (O₃)...

Asunnon hallintaoikeus ja omistusoikeus – perintövero, verotus, vakuutus

Miten hallintaoikeus vaikuttaa perintöveroon? Hallintaoikeus ei vaikuta verotukseen millään tavalla. Perillisten omistama omaisuus ja josta on maksettu perintövero, ei veroteta uudelleen, vaikka hallinnollinen luovutuksensaaja kuolisi, esimerkiksi jos leski kuolee. Periytyykö hallintaoikeus? Kun asianomainen kuolee, omaisuus siirtyy joko kuolinpesän osakkaille tai pesänselvittäjälle....

Asuntolaina ja stressitesti – tulot, menot, korkotaso ja asuntolainan suuruus

Rahoituksessa pahimman mahdollisen skenaarion arviointia kutsutaan stressitestiksi. Siinä mallinnetaan huono skenaario ennen investoinnin tekemistä. Asuntolainaan liittyvä stressitesti tarkoittaa, että sinun on täytettävä asuntolainan kelpoisuusvaatimukset käyttämällä vähimmäisvaatimusten mukaista korkotaso. Tämä siis määritellään käyttämällä laskuissa muun muassa säännöllisiä tulojasi ja menojasi, asuntolainan suuruutta...

Vinkkejä ja ohjeita asunnon myyntiin

1. Tarkista todelliset toteutuneet asuntojen myyntihinnat Jokaisella, joka aikoo myydä asuntonsa, pitäisi olla jonkinlainen käsitys asuntonsa markkina-arvosta. Tämän tekemättä jättäminen voi johtaa alihinnoitteluun asuntokaupassa. Oikean käsityksen saamiseksi on hyvä tarkistaa oman alueesi asuntojen hinnat viimeisen vuoden ajalta. 2. Hanki ilmainen arvio...

Isännöitsijäntodistus: taloyhtiön historia, taloustiedot, remontit

Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan keskeisin asiakirja. Isännöitsijäntodistus pitää sisällään kaikki tärkeimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudesta, rakennuksista ja niiden kunnosta sekä toteutetuista tai suunnitteilla olevista korjauksista. Hyvin laadittu todistus varmistaa onnistuneen asuntokaupan. Isännöitsijäntodistus tarvitaan, kun: asuntoa ollaan myymässä kun asuntoa ollaan vuokraamassa kun...

Asuntojen hinnan arvo vs Bitcoinin arvo

Sijoittajia kiinnostavat monet erilaiset kohteet. Tunnetuimpia kohteita sijoittamiselle ovat asuntoihin sijoittaminen, sekä osakkeisiin sijoittaminen. Yhä useammin sijoittaminen kohdistuu kuitenkin nykyisin myös kryptovaluuttoihin. Kryptovaluutoista suosituin ja samalla tunnetuin on Bitcoin. Eli ensimmäinen markkinoille ilmestynyt kryptovaluutta. Tämän päivän sijoittajat jakautuvat usein kahtia. Toiset...

Opas ensiasunnon ostamiseen

Ensiasunnon ostaminen on jännittävä prosessi. Tämän artikkelin tavoitteena on antaa selkeät ohjeet, kuinka oman asunnon ostaminen tapahtuu. Luonnollisesti välittäjä sekä pankin henkilökunta auttavat, kun asuntokaupat lähestyvät. On kuitenkin hyvä varautua kauppoihin etukäteen – ja niistä kerromme lisää seuraavaksi.  Hae alustava lainatarjous...

Asuntolaina: annuiteettilaina, kiinteä tasaerä vai tasalyhennys?

Asuntolainaa voidaan maksaa pois joko tasaerissä (annuiteetti), tasalyhennyksillä tai kiinteissä tasaerissä. Mitä suurempi asuntolaina on kyseessä, sitä tärkeämpää on tietää erot eri lainan lyhennystapojen välillä, sillä lyhennystapa vaikuttaa lainanmaksuaikaan ja lainan korkokuluihin. Annuiteettilainassa laina-aika pysyy samana, korkotason muuttuessa asuntolainan kuusierät muuttuvat....

Vertaa asuntojen välityspalkkiot – löydä edulliset ja halvat hinnat

Voit vertailla asuntojen välityspalkkiot ilmaiseksi täällä: Asuntojenmyynti.fi. Jos olet myymässä asuntoa, kiinteistönvälitysyritysten välityspalkkioita kannattaa vertailla ennen kuin valitsee sopivan välittäjän. Asuntojenmyynti.fi-palvelu vertailee myytävistä asunnoista perittäviä välityspalkkioita jatkuvasti lähes reaaliajassa ja käyttää vertailussa hintamerkintäasetuksen mukaisia kiinteistönvälitysyritysten hinnastoja. Palvelun avulla käyttäjä saa myös...

Asunnon ostotarjous | Tarjous asunnosta

Ostotarjous on sitova ja se pitää tehdä kirjallisena. Välittäjä yleensä ottaa vastaan ostotarjouksen, jossa on ainakin tiedot myyjästä, ostajasta, kaupan kohteesta ja tarjotusta hinnasta. Jos asunnon omistaja hyväksyy ostotarjouksen ja ostaja jostain syystä peruukin asuntokaupan, hän joutuu maksamaan kuitenkin myyjälle käsirahan...

Asuntolainavertailu ja pankkien kilpailuttaminen

Asuntolainatarjousta kannattaa pyytää eri pankeista ja vertailla saamiaan tarjouksia. Jos ei itse kaikkea asuntolainatarjouksessa olevia asioita ymmärrä, voi pankkivirkailijaa pyytää selvittämään asiat. Ennen kuin asuntolainatarjousta haetaan, pitäisi olla selvillä suurin piirtein kuinka paljon lainaa tarvitsee ottaa. Lainaehdot, lainojen korko, asuntolainan marginaali...

Asuntokauppa ja käsiraha

Asuntokauppaa valmistellessa asunnosta maksetaan käsiraha. Tämä summa on enintään 4% kauppasummasta, se voi olla esimerkiksi 3 prosenttia. Tästä yli menevä rahamäärä ei ole enää varsinaista käsirahaa, vaan muuten asunnosta maksettavaa ennakkomaksua. Jos tämän maksun suuruus on esimerkiksi 10% kauppasummasta, 4% kauppasummasta...

Asuntolainan korko ja korkomarginaali | Lainan lyhennystavat | Korkovähennys

Asuntolainan korko, pankin korkomarginaali ja lainan lyhennystavat Asuntolainan korko sisältää viitekoron + pankin ottaman marginaalikorko-osuuden. Esimerkiksi monesti lainan korkona käytettävä 12 kuukauden Euribor on vaihdellut 2000-luvulla alhaisena 1,2% – 5,5% välillä. Katso: Kauppalehti.fi: korot. Pankkien marginaalit taas ovat vaihdelleet 0,3%-1,0% välillä....

Käänteinen asuntolaina: eläkkeellä käytössä enemmän rahaa

Käänteinen asuntolaina on vielä tätä kirjoitettaessa (2009) verrattain uusi ilmiö Suomessa. Muualla Euroopassa ja Yhdysvalloissa käänteinen asuntolaina on huomattavasti tunnetumpi ja yleisempi asia. Käänteinen asuntolaina mahdollistaa oman velattoman kodin muuttamisen osittain käteiseksi rahaksi niin, että asumisoikeus kodissa säilyy. Tällaisessä järjestelyssä asunnon...

Asunnon kuntotarkastus ja sen hinta

Asunnon kuntotarkastus teetetään mahdollisen ostajan toimesta ja sen tarkoituksena on selvittää asunnon korjaus- ja huoltotarpeet. Kuntotarkastus on varsinkin syytä tehdä silloin, kun kyseessä on vanha omakotitalo. Kuntotarkastuksen teettämisessä on tärkeää käyttää asiansa osaavaa, pätevää kuntotarkastajaa ja olla itse mukana kun tarkastaja...

Asunnon myyntivoitto ja verotus

Jos asunnon on omistanut ja siinä on asunut vakituisesti vähintään kaksi vuotta, ei myyntivoitosta tarvitse maksaa veroa. Tämä kahden vuoden asumisjakso ja omistusaika täytyy olla yhtäjaksoista ja samanaikaista. Jos taas samaan aikaan tapahtuva yhtäjaksoinen asumis- ja omistusaika jää alle kahden vuoden,...

Asunnon stailaus: parempi hinta myytävästä asunnosta?

Asunnon stailaus on Suomessa verrattain uusi ilmiö, ja se on saanut osittain ristiriitaisen vastaanoton: monet välittäjät eivät stailauksesta ole välittäneet ja pitävät sitä melko turhana touhuna. Stailauksella tarkoitetaan asunnon pintavikojen korjaamista, tavaroiden uudelleenasettelua, asuntoon sopivien kalusteiden vuokraamista esittelyjen ajaksi, valaistuksen suunnittelua...

Myyjän ja ostajan vastuu asuntokaupassa

Asunto-osakkeen ollessa kyseessä, myyjän vastuu asunnon virheistä raukeaa yleensä 2 vuoden päästä asunnon myynnistä ja 5 vuoden kuluttua, jos kyseessä on kiinteistökauppa. Jokainen tapaus on yleensä erilainen muihin nähden, joten esimerkiksi kosteus- tai homevaurion ollessa kyseessä täytyy ulkopuolisen asiantuntijan tutkia, onko...

Asuntojen hinnat ja hintakehitys | Neliöhinnat

Asuntojen hinnat ovat nousseet paljon 1990-lamavuosien hinnoista varsinkin kasvukeskuksissa. Myös 2000-luvun alkupuolen hinnoistakin on tultu reippaasti ylöspäin. Eri maiden asuntojen hintakehitystä voi olla vaikea vertailla keskenään. Suomessa ansiotulojen nousulla on ollut suuri merkitys myös asuntojen hintoihin. Jos suomalaisten melko reippaan ansiokehityksen...

Myytyjen asuntojen hinnat | Toteutuneet, todelliset hinnat

Asuntojen todelliset kauppahinnat löytyvät täältä: Asuntojen.hintatiedot.fi ja Asuntojenhinnat.fi Asuntoja ja niiden todellisia myyntihintoja voi etsiä antamalla jokin hakukriteeri: kaupunki tai kunta, postinumero, kadunnimi, asuinpinta-ala, asuntotyyppi ja huoneiden lukumäärä. Palvelun avulla voi kätevästi tarkastella mitä omasta asunnostaan voisi saada vertailemalla todellisia myyntihintoja...

Vuokra-asunnon irtisanominen – lomake ja malli

Vuokra-asunnon irtisanominen (vuokralaisen toimesta) täytyy tehdä kirjallisesti, niin että kirjallinen irtisanomisilmoitus annetaan asunnon vuokranantajalle. Yleensä irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi, mikäli vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, kuten usein on. Jos vuokrasopimus on määräaikainen, sitä ei voi irtisanoa vaan sopimus sitoo sekä vuokralaista...