Asuntolainat ovat luonnollisesti pankeille bisnestä, ja ne ottavat itselleen pienen siivun antamistaan lainoista niin sanotun marginaaliosuuden verran. Jos vaikkapa asuntolainan viitekorko on 1,10% ja pankin marginaali on 0,90%, asiakkaan lainan korko on 2,00%. Asuntolainan korko koostuu peruskorosta (viitekorko) ja marginaalista. Yhdessä...
Toimistojen ja asuntojen otsonikäsittely Tilojen otsonikäsittely on todistettu desinfiointi- ja virkistysmenetelmä, jonka avulla pääset eroon haitallisista mikro-organismeista ja epämiellyttävistä hajuista. Menetelmä on myös taloudellinen ja erittäin helppo. Lue neuvomme siitä, miten toimiston tai kodin otsonikäsittely toteutetaan tehokkaasti ja turvallisesti. Otsoni (O₃)...
On olemassa erilaisia tapoja myydä tai lahjoittaa asunto lapsille, mutta hyödyt on laskettava huolellisesti. Voit myydä kotisi lapsellesi alennuksella Jos myyt kotisi lapsillesi yli 75 prosentilla sen käyvästä markkina-arvosta, sinun ei tarvitse maksaa lahjaveroa. Ammattilaisen olisi arvioitava kodin käypä markkina-arvo. Jos...
Miten hallintaoikeus vaikuttaa perintöveroon? Hallintaoikeus ei vaikuta verotukseen millään tavalla. Perillisten omistama omaisuus ja josta on maksettu perintövero, ei veroteta uudelleen, vaikka hallinnollinen luovutuksensaaja kuolisi, esimerkiksi jos leski kuolee. Periytyykö hallintaoikeus? Kun asianomainen kuolee, omaisuus siirtyy joko kuolinpesän osakkaille tai pesänselvittäjälle....
Asunnon flippaus tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että yleensä huonokuntoinen asunto ostetaan mahdollisimman halvalla, se remontoidaan ja myydään kalliimmalla hinnalla eteeenpäin. Oikein tehtynä yhdestäkin asunnosta voi saada jopa kymmenien tuhansien eurojen voiton, vaikka toki remontoimiseen on mennyt ainakin jonkin verran rahaa ja aikaa....
Kun oman asunnon myyntiä alkaa suunnitella, yleensä ensimmäisinä asioina tulee mieleen asunnon arvo ja millä hinnalla asunnon saa kaupaksi. Jos asunnon arvo määritellään liian korkeaksi ja sitä yritetään myydä ns. ylihintaan, tämä karkoittaa sellaiset mahdolliset asunnon ostajat, jotka etsivät suunnilleen asuntoa...
Tätä kirjoittaessa on vuosi 2022 ja kasvukeskusten ja suurimpien Suomen kaupunkien asuntojen hinnat ovat edelleen nousseet jonkin verran viime vuosien aikana. Ei ole kuitenkaan mitenkään varmaa että asuntojen hintojen nousu jatkuu edelleen näillä alueilla ainakaan näin vahvana. Pääkaupunkiseuden asuntojen hinnat ovat...
Rahoituksessa pahimman mahdollisen skenaarion arviointia kutsutaan stressitestiksi. Siinä mallinnetaan huono skenaario ennen investoinnin tekemistä. Asuntolainaan liittyvä stressitesti tarkoittaa, että sinun on täytettävä asuntolainan kelpoisuusvaatimukset käyttämällä vähimmäisvaatimusten mukaista korkotaso. Tämä siis määritellään käyttämällä laskuissa muun muassa säännöllisiä tulojasi ja menojasi, asuntolainan suuruutta...
Asuntolainan saaminen edellytyksetAsuntolainan saaminen edellyttää, että sinulla on vähintään 15 prosenttia omia säästöjäsi, ja jos olet ostamassa ensimmäistä asuntoasi, vähintään 5 prosenttia kauppahinnasta. ASP-lainan saamiseksi sinulla on oltava säästöjä 10 prosenttia asunnon hinnasta, jotta voit saada ASP-säästäjän kaikki edut. Kuinka pankki...
Ennen kuin haet asuntolainaa, kannattaa miettiä millaisia vakuuksia tarvitset lainallesi ja mitä voit käyttää vakuutena. Ostettavan asunnon vakuusarvo on yleensä 70 %, joten lisävakuuksia saatetaan tarvita. Vakuuden avulla pankki varmistaa, että sen myöntämä asuntolaina maksetaan takaisin ajallaan. Suosituimmat vakuudet asuntolainalleKun olet...
1. Tarkista todelliset toteutuneet asuntojen myyntihinnat Jokaisella, joka aikoo myydä asuntonsa, pitäisi olla jonkinlainen käsitys asuntonsa markkina-arvosta. Tämän tekemättä jättäminen voi johtaa alihinnoitteluun asuntokaupassa. Oikean käsityksen saamiseksi on hyvä tarkistaa oman alueesi asuntojen hinnat viimeisen vuoden ajalta. 2. Hanki ilmainen arvio...
Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan keskeisin asiakirja. Isännöitsijäntodistus pitää sisällään kaikki tärkeimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudesta, rakennuksista ja niiden kunnosta sekä toteutetuista tai suunnitteilla olevista korjauksista. Hyvin laadittu todistus varmistaa onnistuneen asuntokaupan. Isännöitsijäntodistus tarvitaan, kun: asuntoa ollaan myymässä kun asuntoa ollaan vuokraamassa kun...
Sijoittajia kiinnostavat monet erilaiset kohteet. Tunnetuimpia kohteita sijoittamiselle ovat asuntoihin sijoittaminen, sekä osakkeisiin sijoittaminen. Yhä useammin sijoittaminen kohdistuu kuitenkin nykyisin myös kryptovaluuttoihin. Kryptovaluutoista suosituin ja samalla tunnetuin on Bitcoin. Eli ensimmäinen markkinoille ilmestynyt kryptovaluutta. Tämän päivän sijoittajat jakautuvat usein kahtia. Toiset...
Ensiasunnon ostaminen on jännittävä prosessi. Tämän artikkelin tavoitteena on antaa selkeät ohjeet, kuinka oman asunnon ostaminen tapahtuu. Luonnollisesti välittäjä sekä pankin henkilökunta auttavat, kun asuntokaupat lähestyvät. On kuitenkin hyvä varautua kauppoihin etukäteen – ja niistä kerromme lisää seuraavaksi. Hae alustava lainatarjous...
Omakotitalon, paritalon, rivitalon, kesämökin tai tontin ostaja voi kohdata tilanteen, jossa kaupassa on mukana kiinnityksiä tai rasitteita. Myyjä voi vakuuttaa, että niillä ei ole merkitystä, mutta ikävien yllätysten välttämiseksi ne tulee tutkia perusteellisesti. Pahimmillaan kiinteistöä voidaan käyttää vakuudeksi myyjän maksamattomille lainoille....
Vuokra-asunnon ja oman kodin ostamisen erot ja edut Jos olet etsimässä asuntoa tai taloa, voi olla hankalaa päättää, haluatko asua vuokralla vai ostaa oman kotisi. Molemmissa valinnoissa on omat hyvät puolensa, kuten kaikissa asioissa. Vähemmän työtä (vuokra-asunto) Tiedät varmaan, että jos...
Jos ei käteistä satu olemaan riittävästi takataskussa asunnon hinnan verran, joudutaan ottamaan lainaa asuntoa varten, joka on lähes aina pankkilainaa. Rahan lainaaminen on pankeille tärkeää, joten pankit mielellään lainaavat rahaa asunnon ostajalle. Ensiasunnon hankkijalta pankki vaatii lähes aina säännöllisiä tuloja ja...
Voidaan sanoa, että rahan hinta on siitä maksettava korko. On vaikeaa sanoa varmuudella, kannattaako lainanottajan ottaa kiinteäkorkoinen vai vaihtuvakorkoinen laina, sillä tuskin kukaan ei osaa ennustaa korkotason kehitystä tulevaisuudessa. Asuntolainan ottajan kannalta on tietenkin parempi, mitä vähemmän lainatusta rahasta sitä korkoa...
Asuntolainaa voidaan maksaa pois joko tasaerissä (annuiteetti), tasalyhennyksillä tai kiinteissä tasaerissä. Mitä suurempi asuntolaina on kyseessä, sitä tärkeämpää on tietää erot eri lainan lyhennystapojen välillä, sillä lyhennystapa vaikuttaa lainanmaksuaikaan ja lainan korkokuluihin. Annuiteettilainassa laina-aika pysyy samana, korkotason muuttuessa asuntolainan kuusierät muuttuvat....
Voit vertailla asuntojen välityspalkkiot ilmaiseksi täällä: Asuntojenmyynti.fi. Jos olet myymässä asuntoa, kiinteistönvälitysyritysten välityspalkkioita kannattaa vertailla ennen kuin valitsee sopivan välittäjän. Asuntojenmyynti.fi-palvelu vertailee myytävistä asunnoista perittäviä välityspalkkioita jatkuvasti lähes reaaliajassa ja käyttää vertailussa hintamerkintäasetuksen mukaisia kiinteistönvälitysyritysten hinnastoja. Palvelun avulla käyttäjä saa myös...
Asunnon ostaminen on yleensä elämän suurin ostos, ainakin jos kyseessä on ensimmäinen oma asunto. Oman asunnon ostaminen on hyvin usein myös yksi parhaista hankinnoista koko elämän aikana, sillä asunto on asumista varten välttämättömyys ja myöhemmin myytäessä siitä saa usein myös myyntivoittoa....
Ostotarjous on sitova ja se pitää tehdä kirjallisena. Välittäjä yleensä ottaa vastaan ostotarjouksen, jossa on ainakin tiedot myyjästä, ostajasta, kaupan kohteesta ja tarjotusta hinnasta. Jos asunnon omistaja hyväksyy ostotarjouksen ja ostaja jostain syystä peruukin asuntokaupan, hän joutuu maksamaan kuitenkin myyjälle käsirahan...
Ei ole olemassa yksiselitteistä kaavaa, jonka perusteella voisi laskea kuinka suuri asuntolaina maksimissaan on jokaisen asuntolainaa tarvitsevan järkevää ottaa. Siihen, kuinka suuri asuntolaina maksimissaan voisi olla, vaikuttavat lainan hakijan/hakijoiden tulot, muut lainat ja muut menot kuukausittain. Asumiskuluihin ei pelkästään mene kuukausittain...
Asuntolainatarjousta kannattaa pyytää eri pankeista ja vertailla saamiaan tarjouksia. Jos ei itse kaikkea asuntolainatarjouksessa olevia asioita ymmärrä, voi pankkivirkailijaa pyytää selvittämään asiat. Ennen kuin asuntolainatarjousta haetaan, pitäisi olla selvillä suurin piirtein kuinka paljon lainaa tarvitsee ottaa. Lainaehdot, lainojen korko, asuntolainan marginaali...
Asuntokauppaa valmistellessa asunnosta maksetaan käsiraha. Tämä summa on enintään 4% kauppasummasta, se voi olla esimerkiksi 3 prosenttia. Tästä yli menevä rahamäärä ei ole enää varsinaista käsirahaa, vaan muuten asunnosta maksettavaa ennakkomaksua. Jos tämän maksun suuruus on esimerkiksi 10% kauppasummasta, 4% kauppasummasta...
Asunnon kauppakirja on asunnon ostajan ja myyjän välinen sopimus, jossa määritellään asunnon kauppaa koskevia asioita. Asuntokauppalain mukaan tämä sopimus sisältää myös ostajaa suojaavat minimivaatimukset. Asunnon myyjä ja ostaja voivat tehdä keskenään asunnon kauppakirjan, mutta usein kauppakirjan laatii kiinteistövälittäjä, jos asunnon myynnistä...
Asuntolainan korko, pankin korkomarginaali ja lainan lyhennystavat Asuntolainan korko sisältää viitekoron + pankin ottaman marginaalikorko-osuuden. Esimerkiksi monesti lainan korkona käytettävä 12 kuukauden Euribor on vaihdellut 2000-luvulla alhaisena 1,2% – 5,5% välillä. Katso: Kauppalehti.fi: korot. Pankkien marginaalit taas ovat vaihdelleet 0,3%-1,0% välillä....
Asuntolainaa voi saada ilman lainan takaajia. Tämä edellyttää yleensä kuitenkin että lainanottajalla on sen verran omaisuutta ennestään, niin ettei takaajia tarvita. Tällöin lainanottajan riittävä olemassa oleva omaisuus toimii lainan vakuutena. On myös olemassa erilaisia järjestelyjä, jolloin lainaa otettaessa ei tarvita esimerkiksi...
Merkintä luottotiedoissa on yleensä este asuntolainan saamiselle. Tämä merkintä tulee laskuista (esimerkiksi vuokranmaksu on jätetty hoitamatta), joita ei ole maksettu. Ennen kuin merkintä luottotietoihin kirjataan, ko. henkilö on saanut velkojilta yleensä useita muistutuksia maksamattomista laskuista ja karhukirjeitä. Myös perintätoimisto on voinut...
Käänteinen asuntolaina on vielä tätä kirjoitettaessa (2009) verrattain uusi ilmiö Suomessa. Muualla Euroopassa ja Yhdysvalloissa käänteinen asuntolaina on huomattavasti tunnetumpi ja yleisempi asia. Käänteinen asuntolaina mahdollistaa oman velattoman kodin muuttamisen osittain käteiseksi rahaksi niin, että asumisoikeus kodissa säilyy. Tällaisessä järjestelyssä asunnon...
Asunnon kuntotarkastus teetetään mahdollisen ostajan toimesta ja sen tarkoituksena on selvittää asunnon korjaus- ja huoltotarpeet. Kuntotarkastus on varsinkin syytä tehdä silloin, kun kyseessä on vanha omakotitalo. Kuntotarkastuksen teettämisessä on tärkeää käyttää asiansa osaavaa, pätevää kuntotarkastajaa ja olla itse mukana kun tarkastaja...
Jos harkinnassa on oman asunnon myynti, eikä muista/tiedä kaikkia asioita mitä asuntolainasopimuksessa on määritelty, kannattaa ensin ottaa yhteyttä omaan pankkiin (jos lainaa ei ole vielä maksettu kokonaan pois) ja kysyä pankin kanta asunnon myymiseen. Jos asunto ei ole lainan panttina ja...
Jos asunnon on omistanut ja siinä on asunut vakituisesti vähintään kaksi vuotta, ei myyntivoitosta tarvitse maksaa veroa. Tämä kahden vuoden asumisjakso ja omistusaika täytyy olla yhtäjaksoista ja samanaikaista. Jos taas samaan aikaan tapahtuva yhtäjaksoinen asumis- ja omistusaika jää alle kahden vuoden,...
Asunnon stailaus on Suomessa verrattain uusi ilmiö, ja se on saanut osittain ristiriitaisen vastaanoton: monet välittäjät eivät stailauksesta ole välittäneet ja pitävät sitä melko turhana touhuna. Stailauksella tarkoitetaan asunnon pintavikojen korjaamista, tavaroiden uudelleenasettelua, asuntoon sopivien kalusteiden vuokraamista esittelyjen ajaksi, valaistuksen suunnittelua...
Asunto-osakkeen ollessa kyseessä, myyjän vastuu asunnon virheistä raukeaa yleensä 2 vuoden päästä asunnon myynnistä ja 5 vuoden kuluttua, jos kyseessä on kiinteistökauppa. Jokainen tapaus on yleensä erilainen muihin nähden, joten esimerkiksi kosteus- tai homevaurion ollessa kyseessä täytyy ulkopuolisen asiantuntijan tutkia, onko...
Asunnon vaihto: vanhan myyminen ja uuden ostaminen Asunnonvaihtoon on monia syitä: perhe kasvaa ja tarvitaan lisää tilaa, joudutaan muuttamaan muualle työn perässä, halutaan muuttaa pienempään asuntoon kun lapset ovat jo lentäneet pesästä ja niin edelleen. Asunnon vaihto on varminta hoitaa niin,...
Asunnon arvon ja myyntihinnan määrittämiseksi on helpointa ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai varmuuden vuoksi vaikka 3-4 sellaiseen ja arvioittaa asuntonsa arvo. Yleensä tällainen hinta-arvion antaminen on ilmaista, eikä sido asunnon omistajaa mihinkään. Välittäjä arvioi sen hetkisen asunnon arvon muun muassa markkinatilanteen, asunnon...
Asuntojen hinnat ovat nousseet paljon 1990-lamavuosien hinnoista varsinkin kasvukeskuksissa. Myös 2000-luvun alkupuolen hinnoistakin on tultu reippaasti ylöspäin. Eri maiden asuntojen hintakehitystä voi olla vaikea vertailla keskenään. Suomessa ansiotulojen nousulla on ollut suuri merkitys myös asuntojen hintoihin. Jos suomalaisten melko reippaan ansiokehityksen...
Asuntojen todelliset kauppahinnat löytyvät täältä: Asuntojen.hintatiedot.fi ja Asuntojenhinnat.fi Asuntoja ja niiden todellisia myyntihintoja voi etsiä antamalla jokin hakukriteeri: kaupunki tai kunta, postinumero, kadunnimi, asuinpinta-ala, asuntotyyppi ja huoneiden lukumäärä. Palvelun avulla voi kätevästi tarkastella mitä omasta asunnostaan voisi saada vertailemalla todellisia myyntihintoja...
Asunto-osake tai osakeryhmä oikeuttaa tietyn huoneiston hallintaan. Asunnon kauppakirja (tai asunto-osakkeiden kauppakirja) on ostajan ja myyjän välinen sopimus, joka sisältää olennaiset asiat liittyen asuntokauppaan. Kauppakirjan täytyy sisältää tarpeelliset tiedot ja myös oltava muodollisesti oikein laadittu jotta se on pätevä asiakirja. Ennen...
Asuntokaupan purku jommankumman osapuolen, asunnon ostajan tai asunnon myyjän toimesta on poikkeuksellinen ja viimeksi käyttöön otettava keino ellei muuta ratkaisua tilanteeseen löydetä. Yleensä asuntokaupan purkuun johtaa asuntoon liittyvä olennainen virhe, jonka korjaaminen on kallista. Tällaisia yleisiä virheitä ovat olleet asunnossa esiintyneet...
Yksiö on pinta-alaltaan usein 25-35 m2 suuruinen pieni asunto. Pienen yksiön sisustaminen saadaan helposti pieleen hankkimalla yksiöön liian paljon tavaraa ja varsinkin sellaista jota ei oikeasti edes juurikaan koskaan tarvitse. Yksiössä yleensä asuu yksi ihminen, jonka pitäisi toimia asukkaan viihtyisänä lepopaikkana....
Vuokra-asunnon irtisanominen (vuokralaisen toimesta) täytyy tehdä kirjallisesti, niin että kirjallinen irtisanomisilmoitus annetaan asunnon vuokranantajalle. Yleensä irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi, mikäli vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, kuten usein on. Jos vuokrasopimus on määräaikainen, sitä ei voi irtisanoa vaan sopimus sitoo sekä vuokralaista...